A construção de estruturas comerciais é um complexo de obras que começa com o design de edifícios. Um objeto é colocado em operação somente quando está completamente pronto para uso e atende a todos os padrões. De grande importância desenvolvimento de projeto técnico competente, durante a criação da qual toda a documentação importante é coletada, os cálculos necessários são feitos, dados científicos são estudados e estimativas econômicas são desenvolvidas. Sem projeto técnico, a construção e operação do edifício são impossíveis.
A propriedade comercial está sujeita a requisitos muito elevados de resistência e confiabilidade, pois o edifício será sujeito a cargas pesadas todos os dias. Para essas estruturas, também existem padrões especiais para aquecimento, desgaste do ambiente e acúmulo de poeira. Portanto, imóveis comerciais na fase de construção, é necessário um projeto técnico cuidadosamente elaborado, o uso de materiais de construção exclusivamente de alta qualidade e a solicitação de serviços de uma empresa qualificada. Somente neste caso, o resultado final será verificado pelas autoridades de supervisão do estado, que verificarão a conformidade do edifício construído com a documentação do projeto.
Licença de construção
Deve-se entender que, para iniciar a construção de um imóvel comercial, será necessário coletar um número considerável de documentos relacionados. Primeiro, você precisa escolher um local para a construção de imóveis comerciais, que será necessário tanto para a construção do próprio prédio quanto para a organização da infraestrutura correspondente. Para fazer isso, você deve decidir sobre a área, pois esse é um fator importante para promover seu próprio negócio. Após determinar o local e na presença da documentação do projeto que passou no exame, você deverá obter uma licença de construção dos serviços governamentais relevantes.
Depois disso, você precisa encontrar contratados comprovados e qualificados, desenvolver um plano de construção preciso e começar a trabalhar. Somente uma empresa de construção profissional será capaz de realizar toda a enorme quantidade de trabalho com rapidez e eficiência. As características operacionais de todo o edifício dependerão diretamente do nível de habilidade dos trabalhadores.
Além disso, um ponto muito importante na construção do edifício será a escolha dos materiais de construção. Somente materiais modernos e de alta qualidade podem fornecer a construção em alta velocidade do edifício e suas melhores características técnicas. Para alcançar as excelentes propriedades operacionais do telhado, piso, paredes, abastecimento de água, aquecimento e outros sistemas, só é possível com o uso de excelentes materiais de construção. Caso contrário, o edifício terá uma vida útil muito curta.
Tipos de imóveis comerciais
Imóveis comerciais são imóveis não residenciais destinados a atividades comerciais.
Os principais edifícios do setor imobiliário comercial são os seguintes:
- Empresas de diversas atividades
- Centros de negócios
- Edifícios de escritórios
- Hotéis
- Edifícios de armazém
- Instalações de restauração
- Edifícios administrativos
- Instalações para comércio (lojas, centros de entretenimento).
Todo o setor industrial, de escritório, armazém e varejo está em alta demanda e permite que os empreendedores aumentem seu próprio nível de renda.
Quem será útil
Nenhum empreendedor poderá conduzir suas atividades sem a presença de imóveis comerciais. Escritório e armazém - estes são os estágios iniciais para o desenvolvimento de qualquer negócio. Portanto, cada diretor da empresa se depara com o aluguel ou a construção de tais instalações.
É muito importante que várias empresas compartilhem a construção de imóveis comerciais, o que permite economizar dinheiro e ainda obter o resultado desejado. Obviamente, para realizar tal operação, todos os diretores precisarão assinar um contrato que indique claramente as obrigações de cada uma das partes. Você pode concluir esse acordo com a ajuda de advogados experientes.
A construção de imóveis comerciais é possível apenas com a ajuda de uma empresa experiente que tenha a permissão adequada para realizar todo o trabalho necessário. Somente nesse caso, você pode contar com um recebimento rápido e sem problemas da propriedade comercial desejada para um trabalho bem-sucedido e lucrativo.
O que é propriedade comercial?
O investimento em imóveis sempre foi reconhecido como um dos investimentos mais confiáveis e rentáveis. Isso se deve ao fato de que sempre houve e haverá demanda por isso, o que estimula o aumento dos preços dos imóveis. E se antes apenas a habitação estava no campo de visão de investidores e especuladores, então, durante o rápido desenvolvimento do capitalismo, os imóveis comerciais são um dos investimentos mais rentáveis nesse nicho.
Imóveis comerciais - instalações que são vendidas para fins comerciais - com fins lucrativos. Esta categoria inclui shopping centers, cafés, escritórios, hotéis, armazéns, etc.
O setor imobiliário comercial é uma ferramenta de investimento muito específica. Ao contrário da habitação, aqui não basta encontrar um apartamento, comprar mais barato e vender mais caro. Para retirar o lucro máximo, você precisa ter conhecimento nesta área. As dificuldades surgem, em primeiro lugar, porque existem muitos objetos imobiliários comerciais e todos eles têm características próprias. Ao mesmo tempo, o mercado de instalações comerciais é muito instável e é necessário conhecer muitas sutilezas para entender em que direção o clima dos clientes está se movendo e qual demanda existe. Se todos esses fatores forem levados em consideração, analisados e previstos, existe uma alta probabilidade de um bom lucro que resultará da venda de imóveis comerciais ou de seu aluguel.
Investimento imobiliário comercial
Como no caso de imóveis residenciais, no comercial, existem duas maneiras de implementar - venda ou aluguel. Cada um deles tem suas próprias vantagens e desvantagens, e aqui o próprio investidor deve decidir o que melhor lhe convém - lucro rápido ou ele está pronto para esperar para obter o máximo. Por exemplo, se você compra um escritório e vende, pode ganhar um bom dinheiro e obter custos e lucros "sem sair do caixa" e, se comprar e alugá-lo, poderá recuperar os custos em dois ou três anos e obter lucro ilimitado, além disso, as instalações permanecerão em sua propriedade e você poderá vendê-las a qualquer momento e obter lucro extra.
O setor imobiliário comercial é interessante porque oferece muitas oportunidades para o investidor (existem inúmeras oportunidades para investidores e investimentos na Internet, eu recomendo que você leia sobre eles em um artigo separado). Porém, deve-se notar que um edifício comercial trará uma boa renda se estiver localizado em uma cidade relativamente grande e em uma área movimentada (comercial). A relevância de tais instalações cresce a cada ano, mas apenas em cidades grandes e em expansão, enquanto fora do caminho comum, essa aquisição resultará em perdas ou em uma recuperação de custos a longo prazo. Preste atenção ao fato de que instalações comerciais prontas nas grandes cidades têm um preço muito alto, que não é ditado por razões reais, mas por demanda - se, em algumas circunstâncias, a demanda desaparecer (por exemplo, as hostilidades começam, hostilidades começam, um ataque terrorista ou um desastre natural) , o preço poderá cair dezenas de vezes e essa compra não gerará lucro em breve.
Tipos de sites comerciais
Com base no tipo de imóvel escolhido, depende da rapidez com que você devolve seu dinheiro e de quanto será a porcentagem do lucro líquido. Ao mesmo tempo, diferentes instalações comerciais estão em demanda diferente e, se o aluguel de imóveis comerciais não for difícil, para uma instalação industrial, levará algum tempo para procurar um cliente.
Instalações comerciais
Segundo os especialistas, o setor imobiliário de varejo não apenas aumentou a demanda, mas também pode trazer uma lucratividade impressionante. Lojas, shoppings, supermercados, shoppings estão crescendo como cogumelos depois da chuva, e nas grandes cidades sempre haverá uma necessidade deles.
Se você compra um terreno e constrói um espaço para um hipermercado ou um shopping center, pode obter lucros realmente enormes. De fato, se o objeto tiver uma localização favorável, não haverá grandes concorrentes nessa área e haverá demanda constante, então o aluguel poderá gerar milhares de rublos por metro quadrado por mês - você só precisa imaginar quanto pode obter por toda a estrutura, porque as dimensões de muitos supermercados são incríveis. imaginação com seu gigantismo.
Instalações do escritório
Em grandes assentamentos, o aluguel de escritórios não é menos demandado. Obviamente, ele não gera tanto lucro quanto um grande shopping center com uma filmagem sólida, mas, no entanto, também é muito lucrativo e excede o lucro ao investir em imóveis residenciais. Deve-se ter em mente que um bom lucro de um espaço de escritório só pode ser obtido se estiver localizado no centro da cidade ou em um local favorável - é improvável que comprar um escritório nos arredores seja um investimento bem-sucedido.
Instalações industriais
As instalações industriais não interessam aos investidores com a mesma frequência que outras variedades de instalações comerciais e geralmente requerem injeções significativas de dinheiro, mas existem certos tipos de instalações que são procurados tanto para quem deseja investir dinheiro quanto para os consumidores. Tais edifícios incluem instalações de armazenamento, que a um custo não esvaziam o bolso, e todos precisam dele - de lojas on-line a grandes empresas industriais. Portanto, não será difícil vender armazéns para alugar, porque a demanda por eles é constante.
Cafés, restaurantes
As instalações comerciais que atendem às pessoas são sempre necessárias e sua relevância não se perde no centro da cidade ou nos arredores. Cafés, restaurantes, hotéis, salões de beleza e centros de entretenimento são necessários em todos os lugares, porque onde há representantes da raça humana, esses serviços sempre serão necessários.
Se você deseja investir em imóveis comerciais em uma determinada área, mas não sabe que tipo de imóvel escolher, o setor de serviços é apenas para você. Independentemente do tamanho, design, layout e filmagem do site, você sempre pode alugá-lo se estiver localizado em uma parte significativa da cidade.
Maneiras de ganhar dinheiro com imóveis comerciais
Não é necessário comprar um objeto comercial acabado - você pode comprá-lo em qualquer estágio da construção ou construir você mesmo, porque existem várias maneiras de ganhar dinheiro com essa ferramenta de investimento. O que é mais lucrativo, comprar imóveis comerciais ou construí-los você mesmo, discutirei mais adiante neste artigo.
Compra e embelezamento finalizados
No centro da cidade, as instalações comerciais não devem estar vazias. Mesmo que tenham caído em desuso ou não pareçam bem apresentáveis, você pode comprá-los para consertar, equipar e vender ou alugá-los com bom lucro. Afinal, os imóveis comerciais de um desenvolvedor custam várias vezes mais do que uma estrutura que teve visualizações.
Como observei acima, no centro da cidade, cada metro quadrado de terra pode ser usado e trará lucro ao seu proprietário. Por exemplo, se perto do hipermercado recém-inaugurado o território estiver vazio ou um prédio abandonado estiver em pé, um investidor sábio avaliará imediatamente esse objeto como potencialmente lucrativo. O grande supermercado aberto atrairá um grande número de consumidores para esta área, o que significa que todas as instalações comerciais próximas também são vantajosas de se localizar nessa área.
Nova construção imobiliária
A vantagem de construir do zero é que o investidor pode escolher onde, como e por que os imóveis comerciais serão construídos. Se você escolher esse método de ganhar com esses objetos, poderá escolher a área, a localização mais lucrativa, planejar os recursos do edifício e seu design.
O fato é que, após analisar os recursos de uma área específica, é possível determinar com antecedência, de acordo com a infraestrutura disponível, quais instalações comerciais serão relevantes em um ano ou vários anos, o que significa que a nova construção estará em demanda e trará excelentes lucros.
Investir em um edifício acabado
Investir em uma empresa de aluguel existente é a opção mais fácil, mas também tem algumas nuances. Por exemplo, você não deve apenas comprar um prédio pronto para uma loja ou café, mas também avaliar por que ele é vendido - não é pelo motivo que esse objeto está localizado em um local desfavorável e simplesmente não gera renda para seus proprietários?
Como investir em um negócio, leia um artigo de blog separado. Além de comprar o prédio pronto e imediatamente ganhar dinheiro com ele, vendendo ou alugando, o investidor pode tirar o máximo proveito dele e não apenas investir em imóveis, mas também nos negócios. Obviamente, para isso, é necessário ter certos conhecimentos e habilidades, bem como avaliar objetivamente se essa empresa será capaz de desenvolver e obter lucros no futuro.
O setor imobiliário comercial é uma ferramenta de investimento muito lucrativa, superando até os imóveis residenciais, que atualmente são tão demandados, pela lucratividade. No entanto, para investir em um objeto desse tipo, é necessário ter alguma experiência em investimento e ser capaz de analisar e prever quanto um objeto imobiliário em particular pode gerar lucro nas condições existentes. Se você é bem versado no mercado, pode se tornar um investidor de sucesso nessa área e ganhar quantias muito grandes.
Principais características do terreno para imóveis comerciais
O conceito de terra comercial não está consagrado no Código de Terras da Federação Russa. Mas isso significa o território no qual você pode construir um prédio para obter renda.
Podem ser os seguintes edifícios:
- Estações de serviço ou postos de gasolina.
- Fabricação e edifícios de escritórios.
- Shopping centers.
- Instalações esportivas.
Ao selecionar terrenos para imóveis comerciais, é possível distinguir os seguintes pontos:
- Terrenos para habitação são os mais populares.
- Terrenos industriais não são menos procurados. Mas não é tão fácil encontrar um site adequado perto de uma cidade grande.
- As terras agrícolas raramente são compradas, pois será necessário iniciar um procedimento complexo e demorado para alterar a categoria de terras.
- A situação do transporte e a disponibilidade da infraestrutura desenvolvida têm um impacto significativo na atratividade comercial.
- Se eletricidade e outras comunicações estiverem conectadas ao site, será mais atraente. Se não houver comunicação, serão necessários custos substanciais para ordenar o território.
- Lotes grandes são mais difíceis de vender do que lotes relativamente pequenos.
Características da papelada
Por um lado, as transações com parcelas comerciais são simples. Mas, na prática, eles exigem uma abordagem mais cuidadosa do que a aquisição de terras comuns. Um erro pode levar a altos custos. Em alguns casos, pode valer a pena a falência da empresa.
Os potenciais compradores precisam considerar cuidadosamente seus investimentos e períodos de retorno. Em alguns casos, é mais conveniente alugar primeiro um terreno com a capacidade de construir algo no território. Outro ponto importante é a tributação. O proprietário terá que pagar impostos não apenas pela terra, mas também por todos os edifícios nela.
O custo da terra para fins comerciais
Ao formar o valor do terreno destinado à construção de imóveis comerciais, muitos parâmetros são levados em consideração.
O custo depende da localização:
| Na região de Moscou e Moscou | O fator decisivo é a distância do anel viário de Moscou ou do centro da cidade. Se você planeja comprar terrenos com boa acessibilidade ao transporte, seu custo será muito alto. Mas compensa com bons números de vendas. Terra mais barata nos subúrbios distantes. |
| São Petersburgo | Os preços estão perto de Moscou. De muitas maneiras, o preço do terreno comercial depende das vantagens dos equipamentos de localização e comunicação. |
Em quase todas as regiões, é estabelecida sua própria política de preços de terrenos para negócios.
E é amplamente diferente em grande parte do custo das terras agrícolas convencionais ou da construção individual.
É possível organizar uma empresa no site da IZHS?
Muitos decidem se envolver em atividades comerciais, quase sem sair de casa. Parece promissor usar o site IZHS para negócios. Mas não se apresse em construir uma loja ou café em seu território.
De fato, é impossível usar um terreno destinado à construção de moradias individuais para atividades comerciais. Чтобы решить эту проблему придется официально выделить часть участка под коммерческую деятельность или полностью изменить назначение территории. Но в последнем случае на такой земле нельзя будет проживать.
Таким образом, при приобретении коммерческого участка необходимо учитывать многие факторы. O grau de detalhamento de todos os pontos para a conformidade com um plano de negócios depende da rapidez com que os negócios começam a funcionar.
A história do vídeo mostra como organizar imóveis comerciais, se o terreno for arrendado
